Сдать квартиру можно самостоятельно, но тогда это займёт больше времени и сил, ведь недостаточно просто разместить объявление сдам квартиру в интернете. Вот что предстоит сделать.
Подготовиться к сдаче квартиры
Итак, вы решили сдавать квартиру. Для начала нужно сделать то, что зависит от вас: вымыть пол и убрать с глаз всё лишнее, подготовить документы и решить, какую цену написать в объявлении.
Прибраться или сделать ремонт: помыть окна и полы, протереть пыль, почистить бытовую технику и сантехнику, постирать шторы и коврики. Вывезти личные вещи: пустая квартира выглядит более просторной, а жильцам проще представить, где они разложат свои вещи.
Иногда владельцы квартир под аренду делают ремонт, чтобы сдать жилье подороже и привлечь нанимателей. Он не всегда окупается. Если квартира расположена в районе, где похожие объекты с новой и старой отделкой сдаются с небольшой разницей в цене, нет смысла тратиться на дорогой ремонт.
Квартира с хорошим ремонтом и высокой стоимостью проживания может сдаваться дольше, чем варианты попроще и подешевле, но с таким же расположением.
Подготовить документы
Необходимый минимум — паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Если собственник квартиры платит за нее ипотеку, может понадобиться разрешение банка. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить письменное согласие от каждого из них и заверить у нотариуса.
Чтобы сдавать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему, нужно получить согласие органов опеки.
Определить цену: посмотреть объявления в вашем районе и узнать, по каким ценам сдают квартиры с похожим метражом. На цену влияет расположение дома, отделка, состояние мебели и техники, вид из окна. Также жильцы смотрят на год постройки дома, есть ли рядом с ним школы и детские сады, магазины и автобусные остановки, сколько идти до метро.
Найти жильцов
Следующий шаг — нужно составить и разместить объявление. В нём необходимо указать площадь, этаж, наличие мебели, балкона, интернета, бытовой техники и т. д.
Разместить объявления с фотографиями можно на сайтах, где продают и сдают недвижимость.
После этого начинается самое интересное — будущие жильцы звонят, чтобы договориться посмотреть квартиру.
Подписать договор и акт приема-передачи
Собственнику квартиры и жильцам нужно заключить договор найма жилого помещения и подписать акт приема-передачи. Они регулируют отношения между сторонами и помогают защитить интересы, если что-то пойдет не так — например, если наниматели что-то испортят в квартире.
